공인중개사 부동산학개론 입문7강:지대이론 -이종호
*부동산 시장론.
꼭 시험에 나오는 거 '지대론'. '도시 내부구조' '입지선정(허프, 렐리)'
*지대론
1. 경제 지대 : 파레토 지대, 토지에서 생기는 수익, 영구적
2. 준 지대 : 마샬 지대, 인간이 만든 설비, 일시적
=> 공통점 : 공급자가 벌어들이는 초과 수익.
문제) 준지대는 파레토 지대이다. x 이런 식으로 문제 나옴.
예시) 괄호 외우기.
이대호 80억(최소 수익=전용 수입) 떨어지면 한국으로 오겠다.
100억 벌고 있다면 : (총수익)
20억 : (초과 수익) = 경제 지대
경제 지대 = 총수익 - 전용 수입
흔하다 공급이 탄력 = 경제 지대는 작아진다.
귀하다 공급이 비탄력 = 경제 지대는 커진다.
공급이 비탄력적일 수록 경제 지대는 커진다. (사람에 대비해서 예시. 토지에 해당)
인간이 만드는 게 중지대도 비탄력적일 때 커진다.
*차액 지대설: 리카도
*절대 지대설: 마르크스
위치 지대설: 튀넨
입찰 지대설: 알론소
'차액' 지대설: 리카도 |
'절대' 지대설: 마르크스 |
비옥도 : 3등분 (우등지,열등지,한계지) 한계지-지대없음 수학체감의 법칙 지대를 잉여(분로소득) |
(자본주의 하에서 토지가 소유) 소유 요구 한계지라도 지대는 존재 지대가 곡물의 가격을 상승 지대가 생산비(비용) |
단핵 도시 |
다핵 도시 |
소도시, 전통도시 중심 업무 지구 C B D 센터, 비지니스, 디스트릭트 (도심) 동심원이론, 선형이론 |
대도시 , 현대 도시 중심 업무 지구(도심) + 외부 업무 지구(부도심) 다핵심이론
|
*버제스 동심원 이론 P59 참고
20세기의 시카고 연구 : 시카고 대학 교수. "접근성이 양호한 지대"
중심업무지구<전이지대(점이지대) <저급주택<고급주택 <통근자지대
"중<전<저<고<통" ~ ~
문제) 도심으로 접근성이 양호한 지대에 저소득층이 산다.
=> 이 이론은 현실과 안맞음. 동서쪽의 교통의 발달을 고려하지 못했다. 고소득 저고득 지역은 붙어있지 않다. 주거분리가 있다.
*호이트의 선형이론
오른 쪽 "교통 축에 가깝게" 고소득층이 살았고, 주거 분리.
왼쪽으로 저소득층. 중공업이 발달하지 않았고, 도매 쪽은 왼쪽.
=> 중심업무 지구가 하나밖에 없다는 단점!
P59.
*해리스와 울만이 다핵심이론.
현재 도심들. 대도시, 현대 도시. 몇개의 핵이 존재. 도심/부도심이 존재한다.
*동종활동 간에는 직접 이익
이질활동 간에는 입지적 비양립한다. ??
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