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8.4 부동산대책 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안' 재건축·재개발 등 정비사업 공공성 강화로 7만호 공급…공공참여형 고밀재건축 및 공공재개발 활성화 서울권역 등에 거주하는 실수요자를 대상으로 주택을 집중 공급하기 위한 주택공급 확대방안이 나왔다. 4일 정부는 주택시장의 공급확대 방안으로 서울권역 중심으로 주택 총 26.2만 호+α를 추가 공급하겠다고 밝히며 구성은 지난 5.6대책에 발표한 공급 예정 물량 7만호와 신규 공급 13.2만호+α, 공공분양 사전청약 6만호를 포함한 공급이라고 전했다. 무엇보다 신규 공급 13.2만호+α 중에서 재건축·재개발 등 정비사업 공공성 강화로 7만호가 공급된다. 정부는 공공참여형 고밀재건축 도입으로 5년간 5만호+α와 정비 예정 및 해제구역에서의 공공재개발 활성화로 2만호+α를 공급한다고 전했다. ■공공참여형 고밀재건축 도입: 5년간 5만호+α 정부는 공공 참여시에 도시규제 완화를 통해 주택을 획기적으로 공급하는 ‘.. 2020. 8. 4.
8.4 부동산대책 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안' 규제완화 통한 도심공급 확대 5청 호 공급, 지분적립형 분양주택 도입 서울권역 등에 거주하는 실수요자를 대상으로 주택을 집중 공급하기 위한 주택공급 확대방안이 나왔다. 4일 정부는 주택시장의 공급확대 방안으로 서울권역 중심으로 주택 총 26.2만 호+α를 추가 공급하겠다고 밝히며 구성은 지난 5.6대책에 발표한 공급 예정 물량 7만호와 신규 공급 13.2만호+α, 공공분양 사전청약 6만호를 포함한 공급이라고 전했다. 무엇보다 정부는 규제완화 등을 통해 도심공급을 확대한다고 밝혔다. 노후 공공임대 재정비 시범사업을 추진하고, 공실 등 유휴공간을 활용하고, 도시계획 수립기준 완화 등의 제도 개선과 지분 적립형 분양주택을 도입한다. ■노후 공공임대 재정비 시범사업 추진: 3,000호+α 정부는 노후 공공임대단지의 재정비를 통해 도심내 주택공급을 확대하고 기존 거주민의 삶의 질 .. 2020. 8. 4.
개정 주택임대차보호법에서 집주인의 실거주 의무는 없음 등 법 시행 직후 제기된 일부 사안 정리 1) 갱신 시 임대료 상한 5%의 의미는 1년에 5% 제한인지? 무조건 5%를 올려야한다는 것인지? ☞ 갱신 시 임대료 상한은 갱신 시점 기준 임대료의 5%가 상한이며, 5%이내 에서 협의하여 정해지는 것이므로, 무조건 5%를 올리도록 한 것은 아님 2) 집주인이 매도하려는 목적으로 갱신 거절이 가능한지? ☞ 불가능함. 임차인의 갱신요구에 대한 거절은 주임법 상 갱신거절 사유에 포함되어 있는 경우에만 가능함 3) 세입자가 나가기로 하고 보증금 일부를 돌려받은 후 갱신청구를 하는 경우 ☞ 보증금의 일부를 돌려받았다고 하더라고 임차인의 지위를 유지하고 있다면 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 청구가능 ※ 주택임대차보호법 제4조 ② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 .. 2020. 8. 3.
7월 31일 시행된 ‘주택임대차보호법’ 정부도 알고 있는 분쟁 소지… 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입에 따른 방문상담소 개설, 분쟁조정위원회 확대 설치 등 혼란 7월 31일 시행된 ‘주택임대차보호법’ 정부도 알고 있는 분쟁 소지… 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입에 따른 방문상담소 개설, 분쟁조정위원회 확대 설치 등 혼란 서민이 안심하고 사는 주거환경조성을 국정과제로 정한 정부가 7월 31일 주택임대차보호법, 일명 임대차3법을 도입했다. 정부의 입장은 계약갱신청구권과 전월세상한제는 10여 년 전부터 논의되어 오던 과제라고 덧붙이며 현정부 내 제도 도입을 위해 국회, 학계, 시민단체 등과의 협업을 추진해 결실을 맺었다고 밝혔다. 그러나 현재 많은 분쟁이 예상되는 건 피할 수 없는 현실이다. 정부도 정책을 발표하면서 “앞으로, 계약갱신청구권과 전월세상한제가 시장에 안착할 수 있도록 조속히 관련 해설서를 제작·배포하고, LH·감정원 지역 사무소에 방문상담소 개설, 분.. 2020. 8. 3.
정부는 개정 「주택임대차보호법」의 안착을 위해 최선의 노력을 다하겠습니다.??? 정부의 국정과제인 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입을 담은 ｢주택임대차보호법｣ 개정안이 국무회의를 거쳐 7.31. 시행되었습니다. 정부는 출범 이후 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입을 국정과제(46번 서민이 안심하고 사는 주거환경조성)로 정하고, 現 정부 내 제도 도입을 위해 국회, 학계, 시민단체 등과의 협업을 추진해왔으며, 마침내 그 결실을 맺을 수 있게 되었습니다. 특히, 계약갱신청구권과 전월세상한제는 이미 10여 년 전부터 논의되어 오던 과제로, 이번 제도도입은 그간의 연구 및 논의를 반영한 것이라고 보아야 합니다. 앞으로, 계약갱신청구권과 전월세상한제가 시장에 안착할 수 있도록 조속히 관련 해설서를 제작·배포하고, LH·감정원 지역 사무소에 방문상담소 개설, 분쟁조정위원회 확대 설치 등을 이행하.. 2020. 8. 3.
정부가 추진 중인 주택 정책의 목표는 “국민의 주거안정” 입니다.??? 정부는 최근 ｢주택시장 안정을 위한 관리방안｣(6.17일) 및 ｢주택시장 안정 보완대책｣(7.10일)을 발표하고, 임차인의 주거안정을 위한 임대차 3법 도입을 추진하고 있습니다. 주택시장에 대한 투기수요 유입을 차단하고, 실수요자 중심으로 공급을 확대하려고 합니다. “실거주를 위한 1주택자는 보호한다”는 원칙 아래, 단기 투자, 갭투자, 다주택 보유자의 불로소득을 환수하는 시스템을 갖추고,충분한 주택 공급에 대한 불안감을 갖지 않도록 할 것입니다. 아울러, 임대차 3법 도입으로 임대인과 임차인 간 균형잡힌 권리 관계를 만들고, 전월세 시장의 안정을 도모하려는 것입니다. 다만, 최근 정부의 주택정책에 대해 제기된 소급적용 위헌, 실수요자 피해, 집주인 권리침해 등의 이슈에는 일부 오해가 있습니다. ① 첫째.. 2020. 8. 3.
임대차 신고제가 ‘21.6월 시행되어도 전월세상한제·계약갱신청구권 도입에는 문제가 없습니다 임대차신고제가 ‘21.6월에 시행되어도, 전월세상한제 및 계약갱신청구권의 `20.8월 도입에는 전혀 문제가 없습니다. * ‘20.7.28일 국회 국토교통위원회에서 임대차신고제를 도입하는 내용의 ｢부동산 거래신고 등에 관한 법률｣ 개정안 가결 임대차신고제는 임대차 실거래 정보를 취합하여 임차인에게 시의성 있는 시세 정보를 제공하는 제도로, 임대차 계약 당사자 간의 계약의 룰을 정하는 전월세상한제와 계약갱신청구권과는 제도도입 목적 및 근거 법률에 차이가 있습니다. * 전월세상한제 및 계약갱신청구권은 민사법인 ｢주택임대차보호법｣에 반영 추진중 특히, 현재 국회에서 논의되고 있는 전월세상한제는 현재 임대인과 임차인이 계약한 종전 임대료를 기준으로 임대료의 상한을 정하도록 되어 있어 시세 정보를 요구하지 않습니다.. 2020. 8. 3.
전세계약갱신 시 전세대출 증액을 위해서 임대인의 동의가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 주택도시보증공사(HUG) 등 보증기관에서 전세대출보증을 받은 임차인이 전세계약 갱신시 기존 전세대출을 그대로 이용(연장)하는 것은 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 전세계약을 갱신하면서 전세대출금액의 증액이 필요한 경우에도 임대인의 동의가 반드시 필요한 것은 아닙니다. HUG 등의 전세대출보증은 채권양도(HUG, SGI) 또는 질권설정(SGI) 방식으로 취급됩니다. 채권양도 또는 질권설정은 보증기관이나 대출기관이 그 사실을 임대인에게 통지*(또는 승낙)하는 것으로 대항요건을 충족(효력은 이미 발생)하며(민법 제349조 및 제450조), 보증기관 또는 대출기관은 해당 통지의 도달 여부 등을 임대인에게 확인합니다. * 통지 또는 승낙의 방식은 보증기관 또는 금융기관이 결정하며, 통지의 경우 질권설정통지서 .. 2020. 8. 3.
임대차3법(주택임대차보호법) 계약갱신청구권제와 전월세상한제 도입…임대인, 임차인 임대 계약 갱신 가능, 불가, 거절, 매매 등 임대차3법을 놓고 임대인과 임차인의 불화와 전세 시장의 월세 시장 확장으로 이어져 전세 세입자들의 우려의 소리가 높아지고 있다. 임대인과 임차인 간 균형의 권리 관계를 잡아주고 전월세 시장의 안정을 도모할 수 있을지 개정된 임대차 3법의 내용을 살펴보자. ㅁ 계약 갱신 불가 법 시행 이후에 계약기간이 만료되는 경우에 임대인이 계약만료 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 갱신을 거절하고, 제3자와 새로운 임대차 계약을 맺은 경우에는 임차인이 계약갱신요구권을 행사할 수 없다. 이번 개정 법률은 존속중인 계약에도 계약갱신요구권을 부여하되 법적안정성을 위해 제3자와 계약이 이미 체결된 경우에는 예외적으로 갱신요구권을 부여하지 않는 부칙 적용례를 두고 있다. 다만, 임대인은 법 시행 이전에 제3자와 계약을 체결했.. 2020. 7. 31.
[쉽게 정리한 ‘임대차3법’] 임차인이 임대인에게 계약 갱신 요구 기간, 계약 갱신요구권, 계약갱신청구권 행사 권리...전월세상한제 도입 5%, 전세 4년 거주 가능 임대차3법을 놓고 임대인과 임차인의 불화와 전세 시장의 월세 시장 확장으로 이어져 전세 세입자들의 우려의 소리가 높아지고 있다. 정부에서 말하듯 임대인과 임차인 간 균형의 권리 관계를 잡아주고 전월세 시장의 안정을 도모할 수 있을지 개정된 임대차 3법의 내용을 살펴보자. ㅁ 계약 갱신 요구 기간 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 계약 갱신을 임대인에게 요구할 수 있다. 단, 2020년 12월 10일 이후에는 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 청구(2020.6.9. 개정사항)해야 한다. 계약만료가 2020년 12월 10일 이전인 2020년 11월 15일 경우에는 1달 전인 2020년 10월 15일까지 계약갱신을 요구할 수 있는 반면, 2020년 12월 10일 이후 계약만.. 2020. 7. 31.
코스모폴리탄 인도네시아...방탄소년단 지민, '무대의 神'이 최강 큐티 러블리 습관 공개 방탄소년단 지민의 귀엽고 사랑스러운 독특한 습관이 전 세계 팬들의 심장을 저격했다. 지난 7일 코스모폴리탄 인도네시아(Cosmopolitan Indonesia)는 "BTS 지민은 귀엽고 섹시한 얼굴과 달콤한 목소리, 놀라운 춤 실력 외에도 아미(ARMY, 팬덤명)를 사랑에 빠지게 하는 독특한 습관을 가지고 있다."라며 지민의 귀엽고 사랑스러운 습관에 대해 소개했다. 매체는 "지민의 가장 큰 매력 중 하나인 아이 같은 얼굴로 눈웃음을 지을 때 그를 우상으로 만들고, 그런 모습을 보면 무의식적으로 행복감을 갖게 된다."라며 지민의 눈웃음은 우리에겐 축복이라고 전했다. 지민이 민망한 상황에 처하거나 부끄러울 때는 옆 사람을 장난스럽게 두드리는 습관과 더불어 얼굴을 가리거나 '코 찡긋'하는 습관이 너무 귀엽다며.. 2020. 7. 13.
[화보] ‘간이역’ 김재경, 레인보우에서 배우로 “기분 좋은 긴장감과 부담감 생겨” 걸그룹 레인보우 출신에서 이제는 배우로서 대중 앞에 나선 김재경. SBS ‘초면에 사랑합니다’에서 까칠하면서도 귀여운 성격의 베로니카 박 연기로 호평을 받은 그. 첫 주연 영화 ‘간이역’ 촬영 중에 bnt와 만났다. 총 네 가지 콘셉트로 진행된 화보 촬영은 아늑하고 편안한 무드로 시작됐다. 이어 그는 서로 대비되는 스타일의 청순하고 우아한 분위기까지 완벽 소화했다. 꽃과 함께 시작된 마지막 콘셉트에서는 페미닌 무드의 드레스를 입고 눈부신 미모를 뽐냈다. 촬영 후 이어진 인터뷰에서 그는 내년 개봉 예정인 영화 ‘간이역’을 촬영 중이라며 근황을 밝혔다. 이어 크랭크 업 전에 제작발표회를 미리 했던 터라 기분 좋은 긴장감과 부담감이 생겼다고 덧붙였다. 그는 영화 ‘간이역’에 대해서 “기억을 잃어가는 남자와 시.. 2020. 7. 10.
박원순시장 사망전 실종 보도, TV 뉴스 시청률 급 상승, 지상파 메인 뉴스 최고 1분 시청률, 모두 박원순 시장 관련 뉴스 박원순 서울시장이 사망 하기 전 실종 보도가 나가자 7월 9일 TV 주요 채널들의 메인 뉴스 시청률이 일제히 급 상승 했다. 전국3200가구에 거주 하는 9천명 시청자들의 시청데이터를 집계한 TNMS에 따르면 이날 ‘KBS뉴스9’ 시청률은 15.2% (TNMS, 전구가구) 를 기록하며 한 주전 같은 요일 시청률 보다 2.1%p 상승 했다. 또 ‘MBC뉴스데스크’ 시청률도 상승했는데 1부 4.8%, 2부 5.0%를 기록하며 각 각 1.0%p, 0.7%p 상승 했다. ‘SBS 8시뉴스’ 역시 시청률이 1.1%p 상승 하며 5.4%를 기록했다. 이날 지상파 메인뉴스 최고 1분 시청률은 모두 박원순 서울시장 실종사건 뉴스가 차지 하며 국민들의 높은 관심을 반영했다. ‘KBS뉴스9’ 의 경우 보도 꼭지에 시청률은.. 2020. 7. 10.
정부 부동산 정책실패... 한국 부동산시장 panic buying 패닉바잉! 패닝바잉이란? 뜻? 영끌(영혼까지 끌어모은 자금)이 필요! 가격의 높고 낮음에 관계없이 최대한의 물량을 확보하기 위해 매점ㆍ매석하는 행위.. 우리가 요즘 쓰는 영끌(영혼까지 끌어모은 자금)이란 의미로 구매하는 행태가 여기서도 일어나게 된다. 패닉바잉은 시장심리 불안에서 비롯되는 것으로 통상 엄청난 거래량을 수반하며 가격은 급상승하게 된다. 한편 패닉바잉으로 가격이 급등하는 상황이 벌어진 시장을 패닉 마켓(panic market)이라고 한다. 현재 한국의 부동산 시장이 패닝바잉이다. 지금 사지 않으면 앞으로 사지 못할 것이라는 생각이 정부의 부동산 대책이 나올 때 마다 집값이 급등하고 있어, 더 늦으면 살 수 없게 된다는 불안감에서 서울의 외곽에라도 집을 사야 한다는 수요가 폭등해서 일어나고 있는 현상이다. http://news.chosun.com/site/dat.. 2020. 7. 8.
617위헌 서민피눈물... 정말 이 정부 부동산 정책 왜 이러는 걸까요... 기사를 보다가 놀라서 올립니다. 저는 아직 주택이 없고 재개발만 신청한 상태인데 앞으로 깜깜하네요. 기사를 보니.. 대출은 안되고 돈을 다모아서 집을 사는 사람이 어디있나 싶은데.. 이런 정책이라니... 이미 사신 분들은 정말 기가막히고 코가 막히겠어요...617위헌 서민피눈물...이란 말이 절감되는 순간입니다. -.-; 여러 운동하시는 듯... 얼른 해결되었으면 좋겠네요. 당사자 아닌 제가 봐도 어서어서... https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=366&aid=0000549472 정부가 키운 '6·17규제 소급적용 위헌 논란'… 피해자들 집회 예고 지난 1일 오후 네이버 실시간 검색어 순위에 '김현미장관 거짓말'이라는 검.. 2020. 7. 6.
상반기, 연령대별로 최고 인기 TV 콘텐츠 달랐다. 10대 사랑의불시착, 20대+50대 미스터트롯, 30대 부부의세계 40대 낭만닥터김사부2, 60대이상 사랑은뷰티풀 인생은원더풀 2020년 상반기, 우리나라 시청자들이 가장 좋아하는 TV 콘텐츠는 연령대별로 확연히 달랐다. 시청률데이터기업TNMS가 전국 3200가구에 거주하는 9천명을 대상으로 2020년 1월 1일부터 6월30일까지 일별로 시청데이터를 집계 한 결과 2020년 상반기 동안 TV 채널에서 방송한 모든 드라마, 예능, 뉴스, 시사교양 모든 프로그램 중 10대 시청자들은 tvN ‘사랑의 불시착’ 마지막회를 가장 많이 시청했고 20대와 50대는 TV조선 ‘내일은 미스터트롯’ 결승전을 가장 많이 시청했으며 30대는 JTBC ‘부부의세계’ (14회), 40대는 SBS ‘낭만닥터김사부2’ 마지막회, 60대이상은 ‘사랑은 뷰티풀 인생은 원더풀’ 92회를 가장 많이 시청 한 것으로 나타났다. 이렇듯 각 연령대별로 시청률 전체 1위.. 2020. 7. 2.
6월 16일 TNMS 지상파 프로그램 시청률 TOP 20 순위 채널 프로그램명 시작시간 종료시간 시청률(%) 1 KBS1 저녁일일극 20:31:26 20:59:20 20.9 2 KBS1 KBS뉴스9 21:00:05 21:57:10 15.2 3 KBS1 인간극장 7:50:33 8:23:22 11.4 4 KBS1 아침마당 8:24:31 9:27:10 9.3 5 KBS1 KBS뉴스광장 2부 6:57:45 7:47:45 9.0 6 KBS1 KBS뉴스7 18:59:03 19:36:53 8.6 7 SBS 월화드라마 SBS 22:18:43 22:53:56 8.2 8 KBS1 6시내고향 18:00:21 18:56:38 8.1 9 KBS1 이웃집찰스 19:40:35 20:28:08 7.1 10 KBS1 긴급진단북개성연락사무소폭파남북관계격랑속으로 22:02:29 22:56:49.. 2020. 6. 18.
블랙핑크X레이디 가가 'Sour Candy' 5월 29일 공개! 6월 컴백 위한 히트 예열 블랙핑크와 레이디 가가(Lady Gaga)가 입을 맞춘 'Sour Candy' 발매일이 공식 발표됐다. 컴백을 앞둔 블랙핑크는 다시 한 번 세계 음악 팬들의 주목과 더불어 본격적인 글로벌 시장 공략을 위한 인기 예열에 들어갈 것으로 보인다. 레이디 가가는 6일(미국시간) 공식 SNS에 6집 앨범 'Chromatica'를 오는 29일 발매한다고 밝혔다. 그는 앞서 블랙핑크의 피처링곡이 포함된 트랙리스트를 공개한데 이어 이날 앨범 발매일을 확정했다. 블랙핑크는 이 앨범의 10번 트랙 'Sour Candy'를 피처링했다. 음악에 대한 어떠한 정보도 아직 공개되지 않았지만 동서양을 대표하는 팝스타의 협업 자체만으로 전 세계 음악 팬들의 관심이 일찌감치 쏠린 상황이다. 미국 빌보드는 레이디 가가의 새 앨범 발매일.. 2020. 6. 10.

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